Preguntas frecuentes

Sí. Los ciudadanos extranjeros pueden adquirir bienes construidos — pisos, casas, villas, locales comerciales — en las mismas condiciones que los ciudadanos albaneses, sin autorización previa ni necesidad de constituir una sociedad local.

En cambio, se aplican normas particulares a los terrenos agrícolas y a determinadas categorías de suelo. Si su proyecto se refiere a un terreno, le orientamos hacia un abogado albanés antes de dar cualquier paso.

La verificación pasa por el catastro albanés (ASHK), que expide un certificado de propiedad en el que constan el titular del derecho y las eventuales cargas, hipotecas o procedimientos en curso.

Solicitamos sistemáticamente este certificado a la agencia que ostenta el mandato antes de seleccionar un inmueble, y no publicamos ningún anuncio cuyo expediente esté incompleto. En los inmuebles antiguos, donde el historial de títulos puede ser más complejo, recomendamos recurrir a un abogado albanés antes de la firma: es un gasto modesto frente al riesgo.

La adquisición da lugar a varias partidas de gastos:

— los derechos de inscripción en el catastro;
— los honorarios del notario;
— los honorarios de la agencia, en su caso;
— el impuesto sobre bienes inmuebles anual, exigible a partir del año siguiente.

Los importes aplicables se le detallan en cuanto su proyecto se concreta, ya que varían según la naturaleza del inmueble y su ubicación. No constituyen un asesoramiento fiscal personalizado.

Los ingresos por alquiler percibidos en Albania tributan allí. Si usted es residente fiscal en otro país, el convenio fiscal suscrito entre Albania y su país de residencia determina cuál de los dos Estados grava esos ingresos y en qué condiciones, con el fin de evitar una doble imposición.

Este punto depende enteramente de su situación personal. Podemos orientarle hacia un asesor fiscal, tanto en Albania como en su país de residencia. La información anterior se facilita a título indicativo y no constituye un asesoramiento personalizado.

El procedimiento sigue por lo general seis etapas:

1. Selección del inmueble y visita, presencial o a distancia.
2. Verificación del título de propiedad en el catastro.
3. Acuerdo sobre el precio y firma de un precontrato, con una señal.
4. Apertura de una cuenta bancaria local y obtención de un número fiscal.
5. Firma de la escritura definitiva ante notario.
6. Inscripción de la transmisión de la propiedad en el catastro.

Cuente de media entre 4 y 8 semanas entre el acuerdo y la entrega de llaves, según distintos parámetros. Los servicios de residencia y de banco comienzan después de la entrega de llaves.

Recomendamos al menos un viaje, para visitar el inmueble y conocer a los interlocutores. Las fotografías y una visita en vídeo no sustituyen el hecho de ver el barrio, el acceso al mar y el estado real del edificio.

Dicho esto, la compra por poder es posible: usted apodera a un abogado albanés para que firme en su nombre. Esta fórmula conviene a los inversores lejanos o con prisa, pero presupone una confianza establecida y una verificación previa tanto más rigurosa.

Le acompañamos sobre el terreno durante su visita y nos encargamos de la traducción en las citas.

No. Es precisamente de lo que nos ocupamos nosotros.

Los anuncios, los documentos catastrales y las escrituras notariales están redactados en albanés. Traducimos los expedientes al francés, al inglés y al español, le acompañamos a las citas y nos encargamos de la interpretación en los intercambios con la agencia, el banco y el notario.

Para la escritura notarial, la ley albanesa prevé la intervención de un traductor jurado cuando una de las partes no domina el idioma: lo organizamos con usted.