Nuestros servicios
Comprar un inmueble en el extranjero supone entender un mercado, un idioma y una administración que no se conocen. Investments Albania hace de enlace: seleccionamos los inmuebles a través de agencias autorizadas, traducimos y verificamos los expedientes, y le acompañamos hasta la entrega de llaves. No vendemos nada nosotros mismos — y es eso lo que nos permite asesorarle con libertad. Investments Albania gestiona los contactos y el seguimiento para los inversores con:
nuestro agente inmobiliario autorizado de la costa adriática, para oportunidades en DURRES y TIRANA,
el depositario de confianza que asegura su pago en el momento de la transacción,
el gestor que alquilará su inmueble para optimizar su rendimiento,
la prefectura, para obtener una residencia secundaria que le permitirá reducir sus impuestos europeos (previo estudio detallado),
el banco, para aprovechar los beneficios de la residencia secundaria y de los ingresos albaneses no imponibles (previo estudio detallado).
Puesta en contacto con las agencias autorizadas
Trabajamos con un gran agente inmobiliario albanés titular de una licencia, nunca con intermediarios informales.
El mercado albanés cuenta con muchos actores, y no todos ejercen en el mismo marco. Hemos seleccionado un gran agente autorizado (CENTURY 21), con el que trabajamos a largo plazo y cuyas prácticas conocemos.
En concreto, recibimos los inmuebles, descartamos aquellos cuyo expediente está incompleto, traducimos los anuncios seleccionados y los documentamos. Cuando un inmueble le interesa, organizamos el contacto, asistimos a los intercambios y traducimos si es necesario. La transacción en sí se concluye entre usted y la agencia autorizada.
El importe 1 a pagar es el precio del inmueble. El importe 2 se describe en los servicios administrativos.
Acompañamiento administrativo
Apertura de cuenta, residencia secundaria, número fiscal, suministros: los trámites locales llevan tiempo cuando no se conocen.
Comprar en Albania supone una serie de trámites que no se improvisan desde el extranjero:
Conocemos estos circuitos por haberlos recorrido, incluso para nuestra propia sociedad. Le indicamos los documentos que debe reunir antes de su viaje, le acompañamos físicamente a las citas cuando resulta útil, y nos encargamos de la traducción.
El importe 2 comprenderá todos los servicios para que su experiencia sea sencilla y provechosa.
> el depositario de confianza que asegurará su pago,
> los honorarios notariales están incluidos en este importe 2.
> los gastos de residencia secundaria ante la prefectura (le permitirá acogerse a la exención fiscal sobre los ingresos locales). Estudio preciso a petición.
> los gastos de presentación ante el banco para acogerse al punto anterior.
> los honorarios de agencia de CENTURY 21,
> número de identificación fiscal,
> inscripción de la escritura en el catastro,
> traspaso de los contratos de agua y electricidad.
Orientación fiscal y jurídica
Le ponemos en contacto con abogados y asesores fiscales albaneses, y velamos por que se le entienda.
Una inversión inmobiliaria en el extranjero plantea cuestiones que van más allá del propio inmueble: qué régimen de tributación de los alquileres, qué convenio fiscal con su país de residencia, qué consecuencias en caso de reventa, cómo organizar la titularidad si invierte con otras personas.
No respondemos a estas preguntas en lugar de los profesionales cualificados. Trabajamos con un despacho de abogados albanés y podemos orientarle hacia un asesor fiscal en su país de residencia. Nuestra aportación está en otro sitio: preparamos el expediente, traducimos los documentos y nos aseguramos de que se planteen las preguntas correctas.
Esta orientación no constituye un asesoramiento jurídico o fiscal personalizado.
Investments Albania actúa en calidad de intermediario comercial. Las transacciones inmobiliarias son realizadas por agencias inmobiliarias albanesas licenciadas asociadas. Toda información de carácter técnico, financiero o jurídico presentada en este sitio se ofrece a título indicativo y no constituye un asesoramiento personalizado.