Foire aux questions
Cadre légal Un étranger peut-il acheter un bien immobilier en Albanie ?
Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acquérir des biens bâtis — appartements, maisons, villas, locaux commerciaux — dans les mêmes conditions que les citoyens albanais, sans autorisation préalable ni société locale à constituer.
Des règles particulières s'appliquent en revanche aux terrains agricoles et à certaines catégories de foncier. Si votre projet porte sur un terrain, nous vous orientons vers un avocat albanais avant toute démarche.
Cadre légal Comment s'assurer qu'un bien est libre de tout litige ?
La vérification passe par le cadastre albanais (ASHK), qui délivre un certificat de propriété indiquant le titulaire du droit et les éventuelles charges, hypothèques ou procédures en cours.
Nous demandons systématiquement ce certificat à l'agence détentrice du mandat avant de retenir un bien, et nous ne publions pas d'annonce dont le dossier est incomplet. Pour les biens anciens, où l'historique des titres peut être plus complexe, nous recommandons de faire intervenir un avocat albanais avant la signature — c'est une dépense modeste au regard du risque.
Fiscalité Quels impôts et frais dois-je prévoir lors de l'achat ?
L'acquisition donne lieu à plusieurs postes de frais :
— les droits d'enregistrement auprès du cadastre ;
— les honoraires du notaire ;
— les honoraires de l'agence, le cas échéant ;
— la taxe foncière annuelle, due à partir de l'année suivante.
Les montants applicables vous sont détaillés dès que votre projet se précise, car ils varient selon la nature du bien et sa localisation. Ils ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé.
Fiscalité Comment sont imposés les revenus locatifs ?
Les revenus locatifs perçus en Albanie y sont imposables. Si vous résidez fiscalement dans un autre pays, la convention fiscale conclue entre l'Albanie et votre pays de résidence détermine lequel des deux États impose ces revenus et selon quelles modalités, afin d'éviter une double imposition.
Ce point dépend entièrement de votre situation personnelle. Nous pouvons vous orienter vers un conseil fiscal, en Albanie comme dans votre pays de résidence. Les informations ci-dessus sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil personnalisé.
Procédure d'achat Quelles sont les étapes d'un achat, et combien de temps prennent-elles ?
La procédure suit généralement six étapes :
1. Sélection du bien et visite, sur place ou à distance.
2. Vérification du titre de propriété auprès du cadastre.
3. Accord sur le prix et signature d'un avant-contrat, assorti d'un acompte.
4. Ouverture d'un compte bancaire local et obtention d'un numéro fiscal.
5. Signature de l'acte définitif devant notaire.
6. Enregistrement du transfert de propriété au cadastre.
Comptez en moyenne 4 à 8 semaines entre l'accord et la remise des clés, selon différents paramètres. Les services résidence et banque commencent après la remise des clés.
Procédure d'achat Dois-je me rendre en Albanie pour acheter ?
Nous recommandons au moins un déplacement, pour visiter le bien et rencontrer les interlocuteurs. Des photos et une visite vidéo ne remplacent pas le fait de voir le quartier, l'accès à la mer et l'état réel de l'immeuble.
Cela dit, l'achat par procuration est possible : vous mandatez un avocat albanais pour signer en votre nom. Cette formule convient aux investisseurs éloignés ou pressés, mais elle suppose une confiance établie et une vérification d'autant plus rigoureuse en amont.
Nous vous accompagnons sur place lors de votre visite, et nous assurons la traduction lors des rendez-vous.
Général Faut-il parler albanais pour investir ?
Non. C'est précisément ce que nous prenons en charge.
Les annonces, les documents cadastraux et les actes notariés sont rédigés en albanais. Nous traduisons les dossiers en français, en anglais et en espagnol, nous vous accompagnons aux rendez-vous et nous assurons l'interprétation lors des échanges avec l'agence, la banque et le notaire.
Pour l'acte notarié, la loi albanaise prévoit l'intervention d'un traducteur assermenté lorsque l'une des parties ne maîtrise pas la langue : nous l'organisons avec vous.