Nos services
Acheter un bien à l'étranger suppose de comprendre un marché, une langue et une administration que l'on ne connaît pas. Investments Albania fait le lien : nous sélectionnons les biens auprès d'agences licenciées, nous traduisons et vérifions les dossiers, et nous restons à vos côtés jusqu'à la remise des clés. Nous ne vendons rien nous-mêmes — c'est ce qui nous permet de vous conseiller librement. Investments Albania gère les mises en contact et le suivi pour les investisseurs avec :
notre agent immobilier licencié de la côte adriatique pour des opportunités à DURRES et TIRANA,
le tiers de confiance qui sécurise votre paiement lors de la transaction,
le gestionnaire qui va louer votre bien pour optimiser votre rendement,
la préfecture pour obtenir une résidence secondaire qui va vous permettre de réduire vos impôts européens (sous réserve d’étude détaillée),
la banque pour engranger les bénéfices de la résidence secondaire et des revenus albanais non taxables (sous réserve d’étude détaillée).
Mise en relation avec les agences licenciées
Nous travaillons avec un grand agent immobilier albanais titulaires d'une licence, jamais avec des intermédiaires informels.
Le marché albanais compte beaucoup d'acteurs, et tous n'exercent pas dans le même cadre. Nous avons sélectionné un grand agent licencié (CENTURY 21), avec lequel nous travaillons dans la durée et dont nous connaissons les pratiques.
Concrètement, nous recevons les biens, nous écartons ceux dont le dossier est incomplet, nous traduisons les annonces retenues et nous les documentons. Quand un bien vous intéresse, nous organisons la mise en relation, nous assistons aux échanges et nous traduisons si nécessaire. La transaction elle-même est conclue entre vous et l'agence licenciée.
Le montant 1 à payer est le montant du bien immobilier. Lemontant 2 est décrit dans les services administratifs.
Accompagnement administratif
Ouverture de compte, résidence secondaire, numéro fiscal, raccordements : les démarches locales prennent du temps quand on ne les connaît pas.
Acheter en Albanie suppose une série de démarches qui ne s'improvisent pas depuis l'étranger :
Nous connaissons ces circuits pour les avoir pratiqués, y compris pour notre propre société. Nous vous indiquons les pièces à réunir avant votre déplacement, nous vous accompagnons physiquement aux rendez-vous quand c'est utile, et nous assurons la traduction.
Le montant 2 va comprendre tous les services pour rendre votre expérience facile et fructueuse.
> le tiers de confiance qui va sécuriser votre paiement,
> les frais de notaire sont inclus dans ce montant 2.
> les frais de résidence secondaire avec la préfecture (vous fera bénéficier de l’exemption fiscale pour les revenu locaux) Etude précise sur demande.
> les frais de présentation à la banque pour bénéficier du point précédent.
> les frais d’agence de CENTURY 21,
> numéro d'identification fiscale,
> enregistrement de l'acte auprès du cadastre,
> transfert des contrats d'eau et d'électricité.
Orientation fiscale et juridique
Nous vous mettons en relation avec des avocats et des conseils fiscaux albanais, et nous veillons à ce que vous soyez compris.
Un investissement immobilier à l'étranger soulève des questions qui dépassent le bien lui-même : quel régime d'imposition des loyers, quelle convention fiscale avec votre pays de résidence, quelles conséquences en cas de revente, comment organiser la détention si vous investissez à plusieurs.
Nous ne répondons pas à ces questions à la place des professionnels qualifiés. Nous travaillons avec un cabinet d'avocats albanais et nous pouvons vous orienter vers un conseil fiscal dans votre pays de résidence. Notre apport est ailleurs : nous préparons le dossier, nous traduisons les pièces et nous assurons que les bonnes questions sont posées.
Cette orientation ne constitue pas un conseil juridique ou fiscal personnalisé.
Investments Albania agit en qualité d'apporteur d'affaires. Les transactions immobilières sont réalisées par des agences immobilières albanaises licenciées partenaires. Toute information à caractère technique, financier ou juridique présentée sur ce site est fournie à titre indicatif et ne constitue pas un conseil personnalisé.